在澳洲租房，一定要注意这些哦！

澳洲房屋分类

住得满意舒适，才能够有充足的精力和热情去学习和打工。

无论是暂住在朋友或者亲戚家的，还是经历了一段时间homestay的，考虑到离学校和个人的具体情况，绝大多数的留学生都会开始自己开始租房子。

1.Apartment

Apartment是一些比较高档的公寓，一般都是高层建筑。

apartment的安全性一般来说是最好的，有门禁系统。

澳洲的apartment大都是砖房，冬暖夏凉很舒服，适合怕冷怕热的人。

高级的Apartment有自带的游泳池，是整个building的人都可以免费使用的。

楼下大都有室内的统一车库，存放车辆十分安全。

因为房子的质量和安全性最好，所以apartment的租金也一般是最高的。

2.Unit

Unit简单来说可以说是Apartment的降级版本，房子大多是2层或者3层，新盖的澳洲unit开始有了电梯，但是老澳洲房产的unit都是没有电梯的。

而且一般没有门禁系统，单元门是用钥匙就可以开的。

条件虽不及公寓楼，但砖房的unit冬暖夏凉的效果更好，价格也会便宜一些。

3.House

house独门独院的一个住房，有自己独立的院子和自己的房子。

house的建房可用的材料很多主要有砖房，木房和砖皮房。

砖房就是外墙完全使用砖的房子，冬暖夏凉，保温性好;木房是外墙完全木质的房子，这种是house中较差的，保温性差。而且木质的房子容易有空隙，虫子也容易进来。

租房考虑因素

1.了解当地治安情况。另外，还应了解学校的紧急联系电话和联系人、居住地附近的报警电话号码、当地中国使领馆的电话号码等。

2.尽量选择名声较好、较安全的地方居住。大多数情况下，寄宿家庭比公寓要安全;根据治安状况选择安装居室防盗、报警设施。

3.如果与人合租房必须约法三章。挑选合租的室友很重要，要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其它朋友，避免出入人员复杂。

4.租房别只贪便宜。要注意所住的城市区域，有些房屋便宜是因为它们不安全或处于高犯罪率地区。很多合法中介联系的住宿家庭有接待海外学生的良好记录，但难免也可能会出现学生财物被室友盗走，或者被寄宿家庭的成员拿走的情况。

租房合同

出门留学，租房是家常便饭，搬个几次家很正常。但是在租房的时候一定要注意租签订租房的合同，特别是合同中的细节。

租房一般分为分租和整租。

分租

分租房有可以分为两种：家庭分租和学生分租。

无论似乎家庭分租还是学生分租出去都要签订合同，在澳洲任何签字的合同都有法律效应，如果产生分歧合同是最重要的依据。

租房的时候你需要准备押金(bond)一般是四周，好一点的房东是两周的押金，但是大部分的房东都会选择四周。

房东收到押金必须出示一个收据，退房的时候如果么有问题凭借收据退还押金。

然后预付租金(rent)，有的房东是每周预付，有的是两周或者一个月来付。普通付租金都通过网上银行转账的方式(因为Bank statement有记录)，不建议现金支付。

签订合同的时候这些都需要在合同上注明，如果要临时搬走必须要给房东提前4周的notice(有的是两周的notice具体以合同为准)。

如果房东需要让你搬走也必须履行合同，给予你足够时间的notice。

合同必须是双方一人一份，如果产生分歧合同就是双方维护自身利益的最好凭证。

一般的分租都是包水电煤气网的，有的没有包括。这些都要需要在合同上注明。

所有支出都务必索取发票或收据，包括预约金、租金和押金。自己保存所签文件的复印件。

签订正规的房屋租赁合同。房屋租赁合同一般包括房屋配置、损旧程度、租赁时间及价格等。

如有特殊需求，可双方协调后列入合同。仔细查看房子是否符合自己的要求。

注意房屋固定设施、设备和家庭用具状况，确保一切整洁干净，完好无损。如果任何设施出现问题，及时告知房东或房产代理商。

注意事项

1、寻找正规机构发布的房源信息或者直接与房东联系，切记核实网络信息。如果房屋是由二房东经手，需查看相关一手的租房协议以及二房东本人的证件。

2.如果感到房子不合适，就不要碍于面子勉强租下来。

3.完全清楚协议内容后，同时有能力履行必要义务时才在有关文件上签字若有必要，可咨询学校的国际学生办公室。

居住时的注意事项

1.不在家中存放大额现金。独自在家时保持门窗关闭(上锁)，就寝时确认门、窗关闭(上锁)。

2.在夜间回住所时，应在到达住所之前备妥钥匙，于最短时间内进屋。随时注意是否有人跟踪或藏匿在住处附近的死角。

3.注意防火。事先了解住所附近的逃生路线、楼梯、出口等，并确定其通畅。检查家中电线有无断裂等现象，炒锅及油烟排气口应防油垢。